Ипочетные ставки в банках Москвы

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

Можно ли взять ипотеку на вторичное жильеСреди заемщиков бытует мнение, что взять ипотеку на вторичное жилье гораздо легче, чем на квартиру в новостройке.

Связано это с тем, что такая квартира уже является пригодной к проживанию, дом сдан, а все документы на нее готовы.

Казалось бы, заезжай и живи. Точнее, сперва кредитуйся, а уже потом заезжай и живи. Только вот на практике все ли так легко?

Сегодня мы с вами поговорим о том, можно ли получить ипотеку на вторичное жилье, а так же об особенностях такого способа кредитования.

Почему к квартирам с вторичного рынка банки относятся настороженно?

Основная проблема при оформлении ипотеки на жилье вторичного рынка — это несоответствие объекта требованиям банка. Причем требования могут касаться как юридической чистоты квартиры, так и ее технического состояния.

Наиболее часто банки отказывают в получении ипотеки на квартиру с вторичного рынка по следующим причинам:

  1. Объект является комнатой или долей в собственности.
  2. Дом слишком старый или ветхий, требует капитального ремонта или в ближайшие несколько лет идет под снос.
  3. Квартира расположена в пятиэтажном доме.
  4. Квартира находится на крайних этажах – первом или последнем.
  5. В доме нет всех необходимых коммуникаций.
  6. Слишком частая смена собственников за несколько лет.
  7. Квартира принадлежит родственнику заемщика.
  8. Квартиры «гостиничного» типа часто не нравятся банкам, поэтому у жилья должны быть отдельная кухня, коридор, санузел.
  9. В квартире делались не узаконенные перепланировки.
  10. Среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, инвалиды, лица, пребывающие в местах «не столь отдаленных».

Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок – то есть на 15-20 лет в среднем

Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества.

Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может.

Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье?

  • Квартира должна быть ликвидной.
  • Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.
  • Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме.
  • Она не должна располагаться на крайних этажах.
  • Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.
  • В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные.
  • Если квартира продается после смерти собственника – с ее момента должно пройти не менее полугода.
  • Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.
  • В квартире должны быть все централизованные коммуникации – свет, газ, вода, отопление и канализация.

Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные:

  1. Хорошая или чистая кредитная история заемщика.
  2. Достаточный доход и наличие постоянной работы.
  3. Желательно, чтобы клиент состоял в браке.
  4. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%, лучше – больше.
  5. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. Больше вероятность одобрения.

При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка.

Предупреждение!

К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов. Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья. На это предоставляется срок до 60 дней.

Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: